Blog

„Od Marzeń do spełnienia: Twoja Wizja, Nasza Realizacja!”

Budowa to nie tylko techniczny proces wznoszenia obiektów, ale również spełnianie marzeń i realizacja wizji inwestora. Każda budowa zaczyna się od pomysłu, który często ma głęboko osobisty lub strategiczny charakter – może to być dom rodzinny, przestrzeń do pracy, miejsce użyteczności publicznej lub inwestycja komercyjna. Proces ten wymaga precyzyjnego planowania, zrozumienia potrzeb inwestora oraz zaangażowania specjalistów z różnych dziedzin, aby marzenia mogły zostać przekształcone w trwałą, funkcjonalną rzeczywistość.

Na samym początku inwestor pełni kluczową rolę jako osoba, która nadaje kierunek całemu projektowi. To właśnie jego potrzeby, oczekiwania oraz wizja stanowią fundament dla dalszych działań. Niezależnie od tego, czy inwestor działa w sektorze prywatnym, czy publicznym, jego cel to stworzenie czegoś, co nie tylko spełni określone wymagania techniczne, ale również stanie się odzwierciedleniem jego ambicji i planów.

Budowa to także moment, w którym abstrakcyjne idee przechodzą w świat fizyczny. Dom, który będzie miejscem spokoju i bezpieczeństwa, zaczyna nabierać kształtów; biurowiec, który ma wspierać rozwój firmy, staje się realnym miejscem pracy. Każdy etap procesu budowlanego – od koncepcji i projektu, przez fundamenty, aż po ostatnie detale wykończeniowe – przybliża inwestora do realizacji jego wizji.

Spełnianie marzeń to jednak nie tylko kwestia osiągnięcia ostatecznego rezultatu. Kluczem do sukcesu jest współpraca pomiędzy inwestorem a zespołem specjalistów: architektami, inżynierami, wykonawcą i nadzorem budowlanym. Razem podejmują oni wyzwania związane z budową, takie jak dostosowanie projektu do lokalnych warunków, przestrzeganie przepisów czy zarządzanie budżetem i harmonogramem.

Proces budowy nie jest pozbawiony wyzwań, ale to właśnie ich pokonanie daje satysfakcję zarówno inwestorowi, jak i zespołowi realizującemu projekt. Każdy krok zbliża do dnia, w którym gotowy obiekt będzie mógł służyć ludziom, stając się dowodem na to, że nawet najbardziej ambitne marzenia można zamienić w rzeczywistość.

Proces budowy to złożony ciąg działań, który rozpoczyna się od pomysłu na realizację projektu budowlanego, a kończy oddaniem gotowego obiektu do użytkowania. Jest to etapowy proces, który wymaga współpracy różnych specjalistów, precyzyjnego planowania oraz przestrzegania przepisów prawnych. Nasza firma bierze te wszystkie zadania na siebie dzięki czemu Inwestor może cieszyć się postępującymi pracami. Oto ogólny przegląd kluczowych etapów budowy:

Planowanie i Koncepcja

Pierwszym krokiem w procesie budowy jest zdefiniowanie celu projektu. Na tym etapie inwestor określa swoje potrzeby, budżet i oczekiwania wobec przyszłego obiektu. Do kluczowych działań należą:

• Opracowanie koncepcji lub wybór projektu typowego i ewentualnych zmian – ustalenie funkcji budynku, jego przeznaczenia i podstawowych założeń. Już na tym etapie pomagamy w podjęciu właściwych decyzji związanych z rozwiązaniami materiałowymi czy konstrukcyjnymi, tak aby spełniały oczekiwania użytkowe naszych Inwestorów.
• Wybór działki – lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników, wpływającym na koszty i realizację projektu, oprócz lokalizacji jesteśmy w stanie jeszcze przed zakupem zweryfikować działkę pod kątem prawnym oraz ocenić jej stan faktyczny i możliwości fizyczne wybudowania konkretnego domu.

Kiedy koncepcja zostanie zaakceptowana?

Fazę projektową, pomijając powstanie samego pomysłu budowy oraz samej potrzeby posiadania domu, rozpoczyna się od koncepcji projektu. Ustalamy z Architektem jakie własności użytkowe są nam potrzebne, poczynając od bryły budynku, liczbę kondygnacji przechodząc przez metraż, a kończąc na detalach wizualnych zewnętrznych. Pomagamy w ocenie budżetu już w tej fazie i weryfikujemy potrzeby które są konieczne i te które są kosztotwórczą fanaberią.

Uzyskanie Pozwolenia na Budowę

Do rozpoczęcia budowy potrzebna jest zgoda formalna na wbicie przysłowiowej pierwszej łopaty. Zalecamy skorzystać z drogi w której uzyskamy pozwolenie na budowę poprzez złożenie wniosku o wydanie pozwolenia wraz z załącznikami którymi są:

Architektoniczny projekt typowy wraz z adaptacją lub projekt indywidualny dopasowany do konkretnej działki. Tu potrzebny jest Architekt uprawniony do wykonania adaptacji oraz geodeta do sporządzenia mapy do celów projektowych. W sporadycznych przypadkach wymagane są odwierty geotechniczne, w momencie gdy decydujemy się na zakup działki nawet jeśli nie są wymagane przez starostwo zalecamy ich wykonanie jeszcze przed finalizacją transakcji, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów podczas budowy. Budynek już w fazie złożenia wniosku o pozwolenie na budowę musi posiadać zapewnienie o możliwości przyłączenia mediów takich jak woda i kanalizacja jeśli występują oraz prąd. Do wątku fazy projektowej oraz uzyskania potrzebnych dokumentów do rozpoczęcia realizacji marzeń będziemy wracać w kolejnych artykułach na naszym blogu.

Przygotowanie – Plac Budowy

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy przygotować teren do realizacji prac. Ten etap obejmuje:

Oczyszczenie terenu oraz jego zabezpieczenie -usunięcie przeszkód, drzew lub starych budynków. Działka w obrysie budynku plus około 2 m od niego powinna być wolna od drzew i krzewów, dodatkowo do realizacji budowy potrzebny będzie niewielki plac manewrowy najlepiej utwardzony oraz miejsce z przeznaczeniem na montaż między innymi zbrojenia oraz składowania materiałów. Działka wg prawa budowlanego musi być zabezpieczona i odgrodzona aby osobom postronnym nie stała się krzywda.

Przygotowanie infrastruktury – doprowadzenie mediów, takich jak woda czy energia elektryczna. Ten moment powinien nastąpić przed rozpoczęciem budowy gdyż te media są potrzebne do prac budowlanych. Natomiast nie zawsze jest kolorowo i czasami trzeba skorzystać z agregatów prądotwórczych w które jesteśmy wyposażeni. Z wodą jest szybciej i proces formalny jest krótszy, natomiast w niektórych przypadkach zdarza się że trzeba sobie poradzić bez niej. Wtedy również świadczymy usługi dowozu w zbiornikach po 1000l na miejsce.

Prace Budowlane jest to ogólne pojęcie wszystkich prac które należy wykonać podczas wznoszenia domu i dzielimy je na drobniejsze paczki takie jak:

• Roboty ziemne – wykopy, wyrównanie terenu, fundamenty
• Wznoszenie konstrukcji – budowa ścian, stropów, dachu.
• Instalacje – montaż instalacji elektrycznych, hydraulicznych, grzewczych i wentylacyjnych.
• Wykończenie – tynkowanie, malowanie, montaż podłóg i innych elementów wykończeniowych.

Odbiór Techniczny i Oddanie do Użytkowania

Po zakończeniu prac budowlanych następuje etap odbiorów. Jest to moment, w którym specjaliści sprawdzają, czy budynek spełnia wszystkie wymagania. Kluczowe działania obejmują:

• Odbiory częściowe – kontrola poszczególnych etapów prac odbywają się po zakończeniu mniejszych etapów lub prac zakrywkowych, sporządzamy z nich protokoły częściowe.
• Odbiór końcowy – jest sporządzany na podstawie protokołów częściowych i finalizuje zakończenie większego etapu, a w naszym przypadku stanu surowego otwartego w skrócie SSO, oraz stanu deweloperskiego czy wykończeniowego.
• Pozwolenie na użytkowanie – ostateczne zatwierdzenie budynku do użytkowania. Formalnie proponujemy zgłoszenie zakończenia budowy co jednoznacznie pozwala na wprowadzenie się do budynku.

7. Eksploatacja i Utrzymanie

Po zakończeniu budowy obiekt przechodzi w fazę użytkowania. Ważne jest regularne utrzymanie i konserwacja budynku, aby zapewnić jego długą żywotność i bezpieczeństwo. Należy pamiętać, że potrzebne są przeglądy które są wymagane prawnie: przeglądy kominiarskie minimum raz w roku, w sporadycznych przypadkach są wymagane częściej, ale ten temat rozwiniemy w przyszłości oraz przeglądy elektryczne raz na 5 lat.