Blog

Instrukcja budowy domu N

Budowa domu krok po kroku – jak powstaje Twój wymarzony kąt

Budowa domu to niczym pisanie własnej historii – każdy etap to nowa karta, na której zapisujemy kolejne kroki, by stworzyć miejsce, w którym życie będzie smakować najlepiej. Jeśli kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak dokładnie wygląda ten proces, zapraszamy do lektury. Oto przewodnik po budowie domu – opowiedziany językiem praktycznym, a jednocześnie lekko humorystycznym.

Wszystko zaczyna się od papierów

Zanim wbije się pierwszą łopatę w ziemię, trzeba zadbać o formalności. Pozwolenie na budowę? Zgłoszenie robót? Bez tego ani rusz! A żeby prace przebiegały sprawnie, potrzebny jest kierownik budowy z odpowiednimi uprawnieniami. To on stanie na czele całego zamieszania i zadba, by wszystko szło zgodnie z planem – i sztuką budowlaną, rzecz jasna.

Warto pamiętać, że budowa to nie sztywna rama. Niewielkie odstępstwa w wymiarach budynku (do 2%) są akceptowalne. A jeśli podczas prac zmienimy lokalizację okien czy drzwi, wystarczy po zakończeniu robót zgłosić te zmiany, dołączając nowe rysunki, takie zmiany są zmianami nieistotnymi aczkolwiek do ich zatwierdzenia będzie potrzebny projektant adaptujący.

Plac budowy – królestwo majstra

Pierwszym krokiem na placu budowy jest jego przygotowanie. To tutaj wszystko się zaczyna, więc miejsce musi być gotowe na przyjęcie ekipy. Co trzeba zrobić?

1. Ogrodzić teren – by ciekawscy sąsiedzi nie wpadli na kawę bez zaproszenia, a jak już wpadną żeby im się nic nie stało – bezpieczeństwo jest najważniejsze i zabezpieczenia muszą je zapewniać
2. Ustawić tablicę informacyjną – bo każdy musi wiedzieć, że budowa ruszyła, a jak ktoś będzie chciał porozmawiać z Kierownikiem lub Inwestorem to żeby miał podany do nich kontakt,
3. Zapewnić energię elektryczną i wodę – bo bez nich nic się nie uda, są oczywiście alternatywy na czas budowy, ale są kosztowne jak praca na agregacie czy dowożenie wody, finalnie do odbioru budynku i jego użytkowania są konieczne
4. Zamontować sanitariaty – wiadomo, komfort to podstawa, raczej komfort sąsiadów i ochrona środowiska, na naszych budowach w tym celu stawiane są popularne toyki przez naszą firmę, także Inwestor nie musi o tym myśleć

Geodezyjna magia – wytyczenie budynku

Kiedy plac jest gotowy, do akcji wkracza geodeta. To on w sposób niezwykle precyzyjny wyznacza główne punkty budynku. Ale spokojnie, jest również uwzględniony w naszych działaniach i niezbędne prace potrzebne do wytyczenia budynku są wykonywane przez nas. Na przygotowanych przez nas ławicach drutowych – takie deski dookoła budynku – nanoszone są osie budynku, obrazują nam wielkość i wysokość docelowej podłogi, tu zaczyna działać wyobraźnia.

Roboty ziemne – tu zaczyna się prawdziwa zabawa

Zaczynamy od zdjęcia warstwy ziemi roślinnej – humusu. Tak, tak, to te pierwsze 20-50 cm gleby, które trafiają poza obręb budowy. Potem czas na wykopy: najpierw szeroko, na poziom ścian fundamentowych, a następnie liniowo pod ławy fundamentowe. Jeśli w wykopach pojawi się woda, trzeba ją usunąć – fundamenty i woda to duet, który nie idzie w parze.

Fundamenty – podstawa sukcesu

Ławy i stopy fundamentowe to żelbetowe dzieła sztuki. Najpierw przygotowujemy zbrojenie, potem wylewamy beton, zagęszczając go wibratorem buławowym (nie, to nie jest narzędzie z kosmosu, tylko standard w budownictwie).

Ściany fundamentowe? Najczęściej z bloczków betonowych, murowanych na zaprawie cementowej. Żeby były solidne jak skała. Jeśli wysokość ścian fundamentowych przekracza 7 warstw na ich szczycie wykonujemy wieniec żelbetowy, jeśli jest mniej wieniec nie zawsze jest konieczny, oczywiście w zależności od projektu.

Izolacja – walka z wilgocią

Fundamenty muszą być zabezpieczone przed wilgocią i grzybami. Do tego służą specjalne środki, takie jak np. emulsje polimerowe. Z zewnątrz dodajemy warstwę termiczną – Styropian wodny lub ekstrudowany – i zabezpieczamy wszystko folią kubełkową dla odparowania wody opadowej, jeśli zagrożenie wodne jest wyższe stosujemy izolację przeciwwodną, najczęściej powłokową ze środków bitumicznych lub szlamów.

Woda, kanalizacja, gaz – instalacje podziemne

Zanim przejdziemy do posadzek, trzeba wykonać instalacje wodno-kanalizacyjne i gazowe. Wszystko po to, żeby Twój dom był gotowy na podłączenie do świata zewnętrznego. Instalacje podposadzkowe wykonujemy w otulinach, a rury kanalizacyjne stosujemy o odpowiedniej wytrzymałości.

Ściany konstrukcyjne – serce budynku

Ściany to podstawa – dosłownie i w przenośni. Najczęściej buduje się je z pustaków ceramicznych lub bloczków gazobetonowych. Nad otworami okiennymi i drzwiowymi stosujemy nadproża – wylewane na mokro lub prefabrykowane strunobetonowe. Konsultujemy przed rozpoczęciem prac wszystkie za i przeciw zastosowania konkretnych materiałów, a po krótce podstawowe właściwości dzielimy na:

termiczne i tutaj wygrywa gazobeton wraz z pustakiem ceramicznym, silikat ma 1/3 izolacyjności co pierwsze dwa materiały

wytrzymałościowe – do budynków jednorodzinnych nadają się wszystkie z podstawowych 3 najczęściej stosowanych materiałów o których wspomnieliśmy wyżej, ale od najsłabszego tym razem wygląda to tak: gazobeton, pustak ceramiczny, pustak silikatowy

akumulacja termiczna i dźwiękoszczelność – tutaj zdecydowanie wygrywa silikat, natomiast akumulacja termiczna jest dużym plusem w okresach letnim gdzie dłużej utrzymuje się chłód w budynku, a zimą jest wyższa stabilność temperaturowa, natomiast w naszym klimacie wiosną i jesienią trudniej jest utrzymać stabilność temperaturową wewnętrzną przy szybkich skokach temperatur, dlatego dałbym pół plusa

właściwości użytkowe – to co najważniejsze dla Inwestora, łatwość wiercenia i montażu np. swojego portretu, bez specjalistycznych mocowań. Oczywiście w budynkach z rekuperacją gdzie możemy pominąć tak zwane oddychanie budynku proponujemy gazobeton lub silikat

Stropy – jako sufit nad głową i podłoga po której chodzimy na piętrze lub poddaszu, najczęściej są żelbetowe, lub prefabrykowane gęstożebrowe popularne belki wypełnione pustakami. Oba z nich mają swoje plusy i minusy jak chyba każde rozwiązania w budowie budynku – żeby nie było za łatwo. Stropy żelbetowe są bardzo stabilne, jednak lekko droższe od prefabrykatu gdyż cały proces tworzenia powstaje na miejscu, a stali jest w nich więcej niż w prafabrykowanych. Mogą być jednak przeszkodą dla Wi-Fi której tworzą klatkę trochę jak Faradaya dla pola elektrostatycznego.

Dach – korona Twojego domu

Budowa dachu zaczyna się od więźby – drewnianej konstrukcji, która będzie podstawą dla połaci dachowej. Murłaty, krokwie, płatwie, miecze – to nie nazwy broni średniowiecznych wojowników, tylko elementy konstrukcji dachu. Łączymy je ze sobą za pomocą zacięć ciesielskich oraz złączy w miejscach gdzie są potrzebne jak duże obciążenia czy rozpiętości dachu.

Potem przychodzi czas na pokrycie połaci. Blacha, dachówka, papa bądź gąty bitumiczne (te dwa ostatnie raczej mało polecane) – możliwości jest mnóstwo, a wybór zależy od preferencji i budżetu. Nie zapominajmy o obróbkach blacharskich, rynnach i ławach kominiarskich – bo dach to nie tylko estetyka, ale i funkcjonalność. Poruszmy temat podbitki dachowej, może być wykonana blaszana, PVC, drewniana lub w tynku elewacyjnym, kolejność jest od najbardziej polecanych i trwałych, podbitka PVC jest tylko trochę tańsza od blachy ale ma sporo minusów jak trzeszczenie, płowienie, podatność na uszkodzenia mechaniczne, natomiast podbitka drewniana jest urokliwa ale wymagająca konserwacji, a wykonana w tynku prawie trzy razy droższa od blaszanej.

Ścianki działowe i wykończenie

Ścianki działowe to wisienka na torcie. Mogą być murowane, z płyt G-K, a nawet z luksferów. To one dzielą przestrzeń wewnętrzną na pokoje, kuchnię czy łazienkę, nadając domowi ostateczny kształt. Zazwyczaj jest to ostatni etap stanu surowego, więc jest więcej czasu na przemyślenia finalnego rozmieszczenia pomieszczeń, materiały proponujemy analogiczne do ścian zewnętrznych

Ostateczny efekt

Budowa domu to wielka przygoda, pełna wyzwań, ale też satysfakcji. Każdy etap przybliża nas do finału – gotowego domu, który staje się miejscem pełnym życia, marzeń i wspomnień. Jeśli więc marzysz o własnym domu, wiesz już, jak wygląda proces powstawania stanu surowego od A do Z. Kolejne wpisy już niebawem, w których poruszymy dalsze etapy budowy

Do zobaczenia na budowie! 😊